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房地产区块链将于19年初投入使用

By | 2019年1月10日

总部位于纽约的ShelterZoom计划推出一个房地产应用程序,让买家和卖家通过基于区块链的网络进行交易,这可以让购买房子就像按智能手机或平板电脑上的按钮一样简单。

该应用程序将于2019年第一季度上线,允许卖家,买家和房地产代表在线实时查看所有优惠和接受。房地产经纪人以及客户也可以通过基于以太坊的加密区块链分类账查阅房产权,抵押贷款,法律和房屋检查文件。

“我们目前的平台已经帮助代理商,买家,卖家和租户实现技术目前的巨大飞跃,我们很高兴能在2019年初开始另一次行业大变革,”ShelterZoom首席执行官兼联合创始人Chao Cheng-Shorland表示,在一份声明中说。

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在过去的一年里,这家初创公司一直在试行房地产公司; 它现在正由全球90多家经纪公司进行测试。

Blockchain是一种点对点分布式账本,可以在数百,数千甚至数百万台服务器上运行,每台服务器都有与另一台服务器相同的数据条目。由于区块链上的每个人都可以访问记录,因此用户的共识可以验证交易是否真实。此外,记录后面的用户个人信息是加密的。

32岁的Mike DelRose是马萨诸塞州Watertown的RE / MAX Revolution的房地产经纪人,他描述自己是一名熟悉区块链的技术爱好者,因为他的堂兄建议他购买比特币,这是一种在区块链分布式分类帐技术上运行的加密货币应用程序。

“经过六到八个月的研究,我想,’比特币背后的技术如何影响房地产?’ 因为你看到它影响了其他一切,“德罗斯说道,他经营着一家拥有8名房地产经纪人的公司。

ShelterZoom正在使用中
DelRose在线发现ShelterZoom,联系了该公司,并在其房地产公司的网站上安装了区块链应用程序小部件作为客户和上市代理商的选项。该应用程序需要在网站上集成一些HTML代码,但相当直接,他说。

同时与ShelterZoom合作推广该平台的DelRose表示,该技术不仅为房地产交易流程带来了透明度,还减少了处理文书工作所需的时间。

在他的网站上安装小部件后不久,DelRose说他能够使用该应用程序将自己的房屋出售给一个不懂技术并且说英语作为第二语言的买家。“我能够引导他完成整个过程。在五分钟之内,我在[智能手机]上收到了报价。我将这份报价作为PDF发送给了我的律师。”

DelRose说,该应用程序正是他所希望的那样:它提高了交易的可见性,因此所有各方都能看到实时提供和接受的要约; 它还减少了通常通过电子邮件或在卖家和买家之间携带的文书工作。文件是电子形式的,可以在线签名并使用参与者的区块链密钥作为他/她的电子签名。

“这非常令人兴奋。我们需要长时间这样的东西,”DelRose说。

DelRose表示,目前,ShelterZoom的应用程序对初始购买合同之外的签名没有帮助,尽管买家和卖家确实有能力交换文件。ShelterZoom计划在未来添加电子签名。

“现在,它是我们作为代理商所拥有的一个很好的补充。未来你会期望一个更加强大和直观的平台。它将以一种很有意义的方式将人们聚集在一个电子空间中, “德尔罗斯说。“但就目前而言,通过在很大程度上改善代理商,买家[和]卖家的经验,它使房地产交易的一个方面极为有效。”

DelRose最担心的是其他房地产经纪人可能对新技术持谨慎态度。

“让代理人离开传真机已经够难了。当你和这些代理人谈话时,他们会听到你在做什么,他们就像是,’哇,我不知道这一点,’”DelRose说。“我不担心客户。我的客户都喜欢这个主意。”

ShelterZoom提供交易仪表板,小工具和移动应用程序,使买方和买方代理能够立即从任何在线房地产列表中提交要约。ShelterZoom的“立即提供”小部件旨在为更快的交易提供更高的互操作性和透明度。

与其他区块链应用程序不同,它通过将资产转换为可以在线销售或交易的比特币,以太网或其他数字货币来数字化资产,ShelterZoom的应用程序不处理货币交换。

“在这个阶段,我们不涉及实际的资金处理,例如托管,预付款和关闭付款,因为这将需要在每个州和不同国家的货币发送器许可证,”一位发言人通过电子邮件说。“这些仍将在平台之外发生。”

银行将作为抵押贷款服务提供商参与其中。他们可以通过两种方式使用SelterZoom的平台:

作为买方的贷款人和端到端房地产交易的一部分。
通过市场为消费者提供服务。
DelRose在采用该技术时引用的主要属性之一是能够实时查看报价和验收流程。

虽然ShelterZoom的应用程序还无法转移资金,但它所构建的区块链技术可以通过智能合约实现 – 自动执行代码可识别双方何时同意交换资产。以同样的方式,可以转让财产契约。

史坦顿岛多重上市服务公司首席执行官Sandy Krueger今年早些时候为其公司的房地产上市网站推出了ShelterZoom概念证明,以解决透明度和传统房产交易固有的低效问题。

“这使得交易更加透明,因为我作为卖家知道有报价,所以我可以打电话给我的房地产经纪人说’这个报价发生了什么?’”克鲁格说,“而不是留下在黑暗中,等待有人打电话给我,告诉我正在发生的事情。“

房地产业也获得了动力,新的所有权和服务模式是通过标记化创造的 – 可以在DLT上出售或交易的资产的数字化。(实质上,标记化将现实世界财产的价值转换为可以出售或交易的数字货币。

房地产和标记化
基于区块链的房地产应用程序现在包括处理外国投资,财产所有权记录保存,房产租赁和标记化的初创公司。区域化房地产的区块链网络允许传统投资者和消费者购买房产股票并获得租金或抵押贷款的回报。为股票支付的款项允许业主进行额外投资。

例如,Polymath,Securitize和Harbour是行业领先的区块链网络之一,可以将资产(如商业建筑) 标记化并转化为可交易证券。

一家初创公司Jointer.io专注于房地产标记化,但与其他服务不同,它不提供一种可以购买的股票。它在一个索引中构建了许多建筑物,然后参与者可以从该索引中购买令牌。Jointer创始人兼首席执行官Jude Regev表示,结果是风险更小,利润更高。

Regev认为,购买单一房产的股票的问题是,你必须相信所有者的话,即他或她拥有他们声称的股权。例如,如果建筑物所有者欠抵押贷款人80%的财产价值,则投资者拥有的实际权益远小于建筑物的总价值。投资者可能也不知道房产是否有留置权或其他一些财务义务。

“而且,你如何在每次为自己分发时强迫所有者支付股息?[数字代币]并不真正与收取租金的银行账户挂钩,”Regev说。“你需要信任所有者将资金从银行账户转移到智能合约控制的储备中。”

这些财产的股份 – 以硬币为代表 – 然后可以被参与者用作获得贷款的证券,或者仅仅作为他们获得回报的金融资产。Regev表示,大型投资者可获得90%的资产回报,另外10%将获得Jointer。较小的投资者根据资产的较小部分获得回报。

业主 – 将他们的房地产权益放在池中的人 – 免费获得服务。对于公众而言,Jointer提供贷款给房地产区块链项目,而回报则基于多户建筑指数。

“这个想法是你不再依赖于特定的财产,所以如果所有者出售所有权益或没有任何股权,你不关心财产是否高于市场[价值]或低于市场[价值] ….你按照类似属性的指数,“Regev说。“所有房产 – 他们的收入实力 – 由机构利益管理,将转移到由智能合约控制的主要储备。”

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